Анекдот:
«Ночь. Тишина. И только слышно, как растут цены на недвижимость».
-Вот и пролетел 2016 год. Каким он был на рынке недвижимости?
- Должна Вас обрадовать: 2016 год был таким же успешным, как и 2015. После спада продаж жилья в 2014 году рынок стабилизировался в 2015 и перешел в фазу роста в 2016. Так в 2016 году общее количество продаж недвижимости в Монреале и области выросло на 9% по сравнению с 2015 годом. Это будет наибольший прирост за последние 5 лет.
-А какие прогнозы на 2017 год?
- По прогнозам экономистов в 2017 — 2018 годах ожидается дальнейший рост продаж и, как следствие, увеличение цен на недвижимость.
Главным фактором роста продаж станет прирост населения за счет вновь прибывших иммигрантов, а также обратная миграция населения из западных провинций из-за экономических трудностей в связи с падением цен на нефть.
-Будет ли 2017 год более благоприятным для Покупателей, как это было в 2010-2015 или ситуация повториться и Продавцы опять будут диктовать свои условия как в 2016?
При нынешнем оживлении спроса на рынке вторичной недвижимости и замедлении роста предложения баланс на рынке недвижимости будет менее благоприятным для покупателей, в особенности на рынке домов на одну семью и многоквартирных домов. В этом контексте в 2017-2018 ожидается рост цен на жилую недвижимость к радости Продавцов.
-Значит в 2016 году надо поторопиться тем, кто планирует переехать из съемного жилья в свое собственное?
-Несомненно, если есть возможность купить недвижимость, то лучше не откладывать на потом, а покупать сейчас!
Цифры говорят сами на себя:
-продажи односемейных домов в Монреале в 2016 году выросли на 6% по сравнению с 2015 годом. Согласно статистике, больше всего выросли цены на дома в Монреале, Лавале и Лонгее. В ноябре 2016 году средняя цена на дом в Монреале выросла на 15% по сравнению с ноябрем 2015!
-продажи плексов (2-4 квартиры) в Монреале выросли на 15% . Многие покупатели сначала покупают 2-3 плекс, и только через 4-5 лет переезжают в отдельный дом.
Понятно, что при росте продаж, когда все большее количество покупателей планирует и ищет дом, а количество выставленных на продажу домов уменьшается, начинается рост цен. Так что лучше не откладывать, а постараться купить недвижимость как можно быстрее.
-А что Вы посоветуете инвесторам?
Я убеждена, что лучшей инвестицией было и остается покупка недвижимости при любой ситуации на рынке: упали цены на дома-воспользуйся ситуацией и быстрей покупай, на рынке растут цены –значит есть возможность перефинансировать уже приобретенный дом и купить кондо или 3-плекс для аренды. Особенно это выгодно для иммигрантов, приехавших в Канаду в возрасте 40 лет, когда уже нет смысла замораживать деньги на пенсионных и прочих фондах.
В 2016 году ко мне обратились несколько китайцев из Торонто с просьбой найти им в хорошем районе Монреаля доходный дом и были приятно удивлены нашими ценами. Почему? А разве купишь в Торонто 6-квартирный дом за 700 000$ практически в центре города? Конечно нет! Поэтому зачастую на многоквартирный дом, расположенный в хорошем районе, в первый же день продажи хозяин получает до 10 предложений ( offer) о покупке.
А кто раскупает новые кондо в небоскребах в центре Монреаля? Инвесторы из всех провинций Канады и из других стран.
Низкие цены на недвижимость в Монреале, одном из красивейших городов мира, стали очень привлекательными для инвесторов и, с учетом низких процентов на ипотеку, инвестиции в недвижимость стали самым эффективным и надежным способом увеличения капитала.
-Что бы Вы хотели пожелать нашим читателям в 2017 году?
-В первую очередь-здоровья. Ну а как риелтор, конечно же, думать о завтрашнем дне, с чем мы останемся на пенсии и что мы оставим своим детям? Покупка недвижимости — это уверенность в будущем.
Если нужен совет, помощь или консультация, я с удовольствием в этом помогу и мой 20-летний опыт риелтора будет гарантией хорошей покупки.
