Налоги на недвижимость в Канаде можно отнести к трем категориям
1. Налог в момент приобретение жилья
Собственность, приобретенная иностранным гражданином, облагается абсолютно идентичным налогом, как если бы она была приобретена гражданином Канады.
Property Transfer Tax (Land Transfer Tax) – налог на передачу собственности платится всегда.
Для того, чтобы рассчитать Ontario Land Transfer Tax, просуммируйте следующее:
• 0.5% на первые $55,000 от стоимости дома
• 1.0% на сумму от $55,001 до $250,000
• 1.5% от суммы, превышающей $250,001 до $400,000
• 2.0% на сумму, превышающую $400,000
Если объект недвижимости приобретается в самом Торонто (а не в пригороде), то взимается дополнительный налог – Toronto Land Transfer Tax
HST- налог, который платится при покупке новых домов от строителя. Он зависит от стоимости недвижимости и частично возвращается государством.
Покупающим квартиру, дом или таунхаус в впервые в провинции Онтарио предоставляется скидка.
От провинции Онтарио – до $2,000
От города Торонто – до $3,725
2. Налоги которые надо платить каждый год
Каждый год вы платите Property Tax, т.е. налог на недвижимость. Приблизительно он составляет 1% и идет на содержание школ, дорог и т.д.
Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то вам необходимо сообщить о своих доходах и расходах и заплатить налог на чистую прибыль.
Лица-нерезиденты, получающие имущественный доход в Канаде, должны платить налог в 25%. Налог платиться от чистой прибыли, то есть после вычета расходов и процентов по кредиту
3. Налог на прирост в цене (Capital Gain) в случаи продажи недвижимости
В случае продажи недвижимости по цене выше той, за которую вы покупали, получаемая прибыль становится вашим доходом (capital gain). В свою очередь он облагается налогом.