Правительство КНР учредило новые строгие правила для тех, кто собирается конвертировать деньги в другую валюту. Это может стать причиной снижения спроса на канадскую недвижимость, стоимость которой быстро возрастала в течение прошлых двух лет. В последнее время Китай активно стремится перекрыть любой отток средств за границу, так как значительно снизились запасы валюты в стране. Подобные изменения в финансовой политике доставили немало проблем компаниям, которые занимаются не только покупкой недвижимости за рубежом, но и выводом средств из государства.
Китайское правительство принимает всевозможные меры, чтобы стимулировать лиц, покупающих зарубежную недвижимость, сдать китайскую валюту. Следует отметить, что недавние изменения существенно отразятся на покупках недвижимости в Ванкувере и Торонто. Именно там китайские резиденты внесли большой вклад в повышение цен на недвижимость.
Новшества приведут к резкому падению спроса на недвижимость в Австралии, Канаде и США. Именно так считает Энди Се, который ранее занимал должность экономиста в Китае, в банке Морган Стэнли. Еще он предупреждает тех, кто сейчас продает свои дома китайским покупателям, что стоимость недвижимости снизится, а покупатели практически исчезнут с горизонта.
Помимо всего вышеперечисленного, в Ванкувере ввели налог на продажу недвижимости, стоимость которой превышает 2 000 000 канадских долларов, также дополнительный 15%-ый налог на недвижимость, приобретаемую иностранцами. За последние семь недель именно в Ванкувере среди всех инвесторов, вкладывающих деньги в регионе, зарегистрировали целых 14% иностранцев. Большой вклад внесли китайцы, приобретающие жилье в Ванкувере.
В районе Ванкувера уже начался спад спроса на недвижимость. Пиком коммерческой активности можно назвать прошлую весну, когда цены и объемы продаж достигли максимума. Бум недвижимости в Торонто стал еще сильнее, и прогнозируется что 2017 станет еще одним сильным годом. Но новые правила могут охладить рынок.
В октябре канадское правительство ужесточило правила ипотечного кредитования, а также прикрыло абсолютно все лазейки, позволяющие избежать уплаты налогов, особенно для тех, кто постоянно не живет в Канаде. Чиновники, занимающиеся исследованием рынка недвижимости, считают, что потребуется длительное время для введения новых мер относительно продажи жилья и ограничения активности китайцев. Китайцев, ежегодно обменивающих свою валюту на сумму 50 000 канадских долларов, уже давно ограничивают в приобретении недвижимости за границей, но до сих пор данные правила строго не соблюдались.
Сейчас Китаем введены новые требования относительно документов лиц, осуществляющих все валютные операции. Категорически запрещается использовать китайскую валюту даже в путешествиях, так как это тоже считается выводом средств. Ранее, чтобы поменять юани на другие деньги, достаточно было воспользоваться смартфоном, а сейчас нужно не только отправиться в банк, но и предъявить документы, с подробным описанием причины обмена и получения иностранной валюты.
Согласно новым правилам возможности людей существенно ограничиваются, также они несут ответственность за средства, которые получают и используют. В некоторых случаях запрещается осуществлять обмен в течение трех лет – если валюта использовалась не по правилам, например, для приобретения недвижимости за границей. Вряд ли такие правила особенно расстроят тех, кто имеет доступ к корпоративным активам, и тайком зачисляет немалые средства в свой бюджет. Но для людей, относящихся к среднему классу, который принимает большое участие в купле-продаже недвижимости на территории Канады, США и Австралии, это станет серьезной проблемой. Многие семьи, длительное время копившие средства на покупку частных домов для проживания за рубежом, ожидают серьезные неприятности, а также штрафы, если люди пойдут на нарушение правил.
Новшества вызывают определенные неурядицы, так как не все банки поддерживают нововведения и предпочитают учреждать собственные правила относительно вложения и обмена средств. Есть мнение, что власти выдают банкам так называемые квоты, чтобы расположить их к себе и тем самым сохранить существенное количество местной валюты в пределах страны. По последним данным в 2016 году валютные резервы в Китае снизились почти до 3 трлн. долларов, и на ноябрь прошлого года превышали эту цифру всего на 50 млрд. долларов.
Сфера недвижимости очень обеспокоена, так как если китайцы перестанут покупать апартаменты, объемы продаж значительно снизятся. После принятия новых законов посыпалось большое количество вопросов и осуждений, поскольку специалисты считают, что подобные новшества никак не изменят текущую ситуацию. Как считает Чарльз Питтар, исполнительный директор Juwai.com, самого популярного китайского сайта, посвященного недвижимости, аппетит китайцев на недвижимость не иссякнет, а станет еще большим. Точнее, многие уверены в том, что китайские покупатели будут ставить все новые рекорды по покупке недвижимости в ближайшее время и никакой контроль за движением капитала не станет тому преградой.
И правда, многочисленные репрессии в Китае вызывают эффект, противоположный ожидаемому. К примеру, во многих городах старались затормозить рынок недвижимости, но это привело не к сокращению продаж, а к новым рекордам по количеству сделок. Как считает директор шанхайского научно-исследовательского института Ицзюй, где изучают недвижимость, китайское правительство не всегда достигает того, что планирует изначально. Есть мнение, что введение новых правил, или если быть точнее – пока что разговоров о них, мотивирует людей к активным покупкам, поскольку люди еще больше беспокоятся о сохранности своих капиталов и стараются вывести деньги за границу. Китайским инвесторам не только хочется, но и удается быть максимально ловкими, совершать действия, которые могут принести прибыль в минимальные сроки и с наименьшими затратами.
В целом, идея китайцев притормозить покупки недвижимости и остановить вывод средств может принести не только проблемы, но и серьезные последствия, ведь от китайских денег зависят многие организации, в том числе туроператоры, университеты и крупные компании-поставщики товаров. Китай следит за движением средств не только на уровне банковских транзакций, но и в Интернете. Точнее, существует ряд сайтов, которые заблокированы и доступ к ним закрыт, но имеются нелегальные лазейки, позволяющие воспользоваться их ресурсами.
Цель введения новых законов по ограничению выведения валюты состоит в том, чтобы затруднить это явление и сделать его менее распространенным. Точнее, они нужны для отпугивания большого количества людей от конвертации и вывоза крупных сумм, но полностью не закрывают рынок.
Недвижимость в Канаде – Торонто, Монреаль, Ванкувер и Калгари
Доска объявления квартир в Торонто